BELS評価書

■ BELSとは

BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建築物の省エネルギー性能を第三者機関が評価・認証し、★（1～6つ）で分かりやすく表示する制度です。

国土交通省が推進しており、新築・既存を問わず住宅・非住宅どちらも対象です。

評価結果は「BEI（設計一次エネルギー消費量の基準比）」に基づき、BEIが小さいほど高い評価となります。

■ BELSの活用方法

BELS評価書は以下のような場面で活用されています：

・建築物の環境性能アピール（テナント誘致、販売時の優位性）

・補助金・優遇制度の申請要件

・地方自治体や企業の環境配慮義務への対応

・ZEB・ZEH実現の証明材料

■ BELS申請可能建築物

原則として、以下の建築物が申請対象です。

・新築・既存を問わない

・住宅、非住宅いずれも可

・木造・鉄骨造・RC造など構造問わず

　ただし、特殊用途や一部の小規模建築物では、

　計算困難なケースもあるため事前確認が必要です。

■ 設計、申請時に必要な対応

BELS申請に向けては、以下の準備が必要です：

・外皮性能（断熱性能）の計算（一部対象外建築物あり）

・一次エネルギー消費量の計算

・上記計算の根拠資料(外皮長さ、外皮面積等)

・申請時必要添付資料(意匠図・機械図・電気図等)

・評価機関との事前相談やスケジュール調整

　設計段階で省エネ基準を考慮した計画を進めることで、

　スムーズな申請と高評価が得られます。

■ よくあるご相談

・BELSとCASBEE、ZEBの違いは？

　→BELSは主に「省エネ性能」のみを評価。

　　CASBEEはより総合的な環境性能を評価します。

　　ZEBはBELS評価の★６に該当 認証されたものになります。

・申請時期はいつが良い？

　→設計内容が固まった段階が理想です。

　　竣工後の申請も可能ですが、計算や証明書類の整理が必要です。

・BELS取得にかかる費用と期間は？

　→評価機関や建物の規模・用途により異なりますが、

　　数万円～数十万円、期間は2～4週間が一般的です。

■ 終わりに

BELSは、省エネルギーに優れた建築物であることを客観的に示す有効な手段です。

今後の環境配慮型社会において、建築物の資産価値向上や信頼性確保にもつながります。

申請をご検討の際は、設計初期からの計画的な対応が重要です。

ご不明な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。